Author: ЕАО
Last saved by: Uer YR
Company: Reanimator Extreme Edition

Муниципальное образование «Валдгеймское сельское поселение»
Биробиджанского муниципального района
Еврейской автономной области
СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ
РЕШЕНИЕ
23.07.2021                                                                                                   № 178
с. Валдгейм

О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Валдгеймского сельского поселения, и предоставленные в аренду без проведения торгов и утверждение перечня коэффициентов, учитывающий вид деятельности осуществляемой на арендуемом земельном участке, и сроков внесения арендой платы

	В соответствии со статьей 39.7 Земельного Кодекса Российской Федерации,   постановлением  Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации»,  постановлением правительства Еврейской автономной области от 28.12.2019 № 491-пп «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Еврейской автономной области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов » и Уставом муниципального образования «Валдгеймское сельское поселение» Собрание депутатов
РЕШИЛО:
1. Утвердить Порядок определения размера арендной платы, порядок условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки.
2. Арендная плата за земельные участки вносится арендаторами земельных участков ежеквартально равными долями до 25 числа последнего месяца текущего квартала и до 1 декабря - IV квартал текущего года, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3.
3. Арендная плата за земельные участки, отнесенные к категории земель сельскохозяйственного назначения, осуществляется арендаторами земельных участков один раз в год до 15 ноября текущего года.
4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную       комиссию Собрания депутатов по экономике и социальным вопросам (Дурович А.В.)
5. Со дня вступления в силу настоящего решения признать утратившим силу решение Собрания депутатов:
  - от 21.07.2016  № 296 «Об утверждении коэффициентов, учитывающих виды разрешенного использования, осуществляемые на арендуемом земельном участке, государственная собственность на который не разграничена, и сроков внесения арендой палаты».
        6. Опубликовать настоящее решение   в «Информационном бюллетене» Валдгеймского сельского поселения Биробиджанского муниципального района.        	7. Настоящее решение вступает в силу после дня его официального опубликования.

 Глава сельского поселения                                                      В.А.Брусиловский                          

УТВЕРЖДЕН
решением Собрания депутатов
	от 23.07.2021 № 178

ПОРЯДОК
определения размера арендной платы, порядок условий и
сроков внесения арендной платы за земельные участки

I. Порядок определения размера арендной платы за земельные участки 

1. Размер арендной платы за земельные участки устанавливается в годовом исчислении и рассчитывается по формуле:

A = Спм x K x S, где:

A - арендная плата за земельный участок (рублей в год);
Спм - ставка арендной платы (рублей) приложение 1;
K - размер коэффициента, учитывающий виды разрешенного использования, осуществляемые на арендуемом земельном участке (далее - коэффициент) приложение 2;
S - Площадь земельного участка.	
2. Максимальный размер коэффициента устанавливается согласно приложению 2 к настоящему решению.
3. Размер арендной платы за земельный участок определяется в размере не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка, в случаях, предусмотренных пунктом 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации.
4. Установить размер коэффициента, не превышающий максимальный размер, установленный в приложении 2 к настоящему решению.
5. Установить понижающие коэффициенты:
- для инвалидов и участников Великой Отечественной войны, арендующих земельные участки для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, по видам разрешенного использования, предусмотренных пунктами 1-3; 10; 14; 16; 36 приложения № 2 к настоящему Порядку;
- для субъектов малого предпринимательства, за исключением крестьянских (фермерских) хозяйств - по всем видам разрешенного использования, предусмотренных приложением № 2 к настоящему Порядку за исключением видов разрешенного использования, предусмотренных пунктами 1-3; 14 - 17; 19; 20 приложения № 2 к настоящему Порядку; 
- для крестьянских (фермерских) хозяйств - по всем видам разрешенного использования, указанным в приложении № 2 к настоящему Порядку, за исключением видов разрешенного использования по видам разрешенного использования, предусмотренных пунктами 14 - 17; 19; 20 приложения № 2 к настоящему Порядку;                                                   
- для граждан, не достигших возраста 35 лет, имеющих детей, совместно с ними проживающих, в случае, если они приняты органами местного самоуправления на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, и для граждан, имеющих трех и более приемных детей, по видам разрешенного использования, предусмотренных пунктами 14; 16; 36 приложения № 2 к настоящему Порядку; 
-  для лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность по хранению и перемещению задержанных транспортных средств на специализированной стоянке, по виду разрешенного использования, предусмотренного пунктом 34 приложения № 2 к настоящему Порядку.
6. В случае если сумма арендной платы за земельный участок, рассчитанная в соответствии с настоящим решением, меньше 500 рублей, арендная плата за земельный участок в годовом исчислении устанавливается в размере 500 рублей.
7. В случае если договор аренды земельного участка действует в течение неполного календарного года, размер арендной платы за земельный участок рассчитывается с учетом фактического срока его использования.
8. В случае если на стороне арендатора выступают несколько лиц, являющихся правообладателями помещений в зданиях, строениях, сооружениях, расположенных на неделимом земельном участке, арендная плата рассчитывается для каждого из них пропорционально размеру принадлежащей ему доли в праве на указанные объекты недвижимого имущества.
9. В случае размещения на земельном участке объектов различного целевого назначения при расчете арендной платы применяется средневзвешенное значение коэффициента.
10. В случае переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков размер арендной платы за использование указанных земельных участков устанавливается с учетом требований, установленных федеральным законодательством.

II. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки

9. Арендная плата за земельные участки устанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей.
10. Арендная плата за земельные участки вносится арендаторами земельных участков ежеквартально равными долями до 25 числа последнего месяца текущего квартала и до 1 декабря за IV квартал текущего года, за исключением случаев, предусмотренных частью 11 настоящего Порядка.
11. Арендная плата за земельные участки, расположенные в границах муниципального образования «Валдгеймское сельское поселение» Биробиджанского муниципального района Еврейской автономной области, вносится, как правило, ежемесячно равными долями до 25 числа текущего месяца, последний взнос арендной платы - до 20 декабря текущего года.
12. Арендодатель предоставляет арендатору отсрочку на срок до трех лет по уплате арендных платежей в отношении земельных участков сельскохозяйственного назначения - земельных участков пашни в случае объявления чрезвычайной ситуации, возникшей в хозяйствах на территории Еврейской автономной области в результате неблагоприятных погодных условий. Перечень документов, подтверждающих наличие у арендатора убытков, понесенных в результате чрезвычайной ситуации, устанавливается правительством Еврейской автономной области.
13. Арендатор вправе внести подлежащую оплате сумму арендной платы досрочно.

Приложение 1
Утверждено
решением Собрания депутатов
                                                                                                                                            23.07. 2021   № 178

Ставка арендной платы 

Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка | Наименование вида разрешенного использования земельного участка | Ставка
1.1 | Растениеводство | 4,55
1.2 | Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур | 4,55
1.3 | Овощеводство | 4,55
1.7 | Животноводство | 4,55
1.8 | Скотоводство | 4,55
1.10 | Птицеводство | 4,55
1.11 | Свиноводство | 4,55
1.12 | Пчеловодство | 4,55
1.15 | Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции | 4,55
1.16 | Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках | 4,55
1.18 | Обеспечение сельскохозяйственного производства | 4,55
1.19 | Сенокошение | 4,55
1.20 | Выпас сельскохозяйственных животных | 4,55
2.1 | Для индивидуального жилищного строительства | 107,85
2.1.1 | Малоэтажная многоквартирная жилая застройка | 107,85
2.2 | Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) | 107,85
2.3 | Блокированная жилая застройка | 107,85
2.4 | Передвижное жилье | 107,85
2.5 | Среднеэтажная жилая застройка | 107,85
2.7.1 | Хранение автотранспорта | 565,78
3.1 | Коммунальное обслуживание | 99,79
4.4 | Магазины | 398,95
4.6 | Общественное питание | 398,95
4.7 | Гостиничное обслуживание | -
4.9 | Служебные гаражи | 565,78
4.9.1 | Объекты дорожного сервиса | 398,95
5.1 | Спорт | 160,17
5.2.1 | Туристическое обслуживание | 10,81
6.1 | Недропользование | 75,72
6.4 | Пищевая промышленность | 99,79
6.6 | Строительная промышленность | 99,79
6.8 | Связь | 75,72
6.9 | Склады | 99,79
7.2.1 | Размещение автомобильных дорог | 75,72
13.1 | Ведение огородничества | 107,85
13.2 | Ведение садоводства | 49,32

Приложение 2
Утверждено
решением Собрания депутатов
                                                                                                       23.07.2021  № 178

Размер коэффициента, учитывающего виды разрешенного
использования, осуществляемые на арендуемом земельном участке

№ п/п | Наименование вида разрешенного использования земельного участка | Описание вида разрешенного использования земельного участка | Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка | Коэффициент

1.

Растениеводство

Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с выращиванием сельскохозяйственных культур.
Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования 
с кодами 1.2 - 1.6

1.1

0,01

2. | Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур | Осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством зерновых, бобовых, кормовых, технических, масличных, эфиромасличных и иных сельскохозяйственных культур | 1.2 | 0,01
3. | Овощеводство | Осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством картофеля, листовых, плодовых, луковичных и бахчевых сельскохозяйственных культур, в том числе с использованием теплиц | 1.3 | 0,02

4.

Животноводство

Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с производством продукции животноводства, в том числе сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала), размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных, производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.
Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.8 - 1.11,1.15,1.19,1.20

1.7

0,004

5.

Скотоводство

Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с разведением сельскохозяйственных животных (крупного рогатого скота, овец, коз, лошадей, верблюдов, оленей);
сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, производство кормов, размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных;
разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)

1.8

0,004

6.

Птицеводство

Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением домашних пород птиц, в том числе водоплавающих;
размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции птицеводства;
разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)

1.10

0,1

7.

Свиноводство

Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением свиней;
размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции;
разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)

1.11

0,1

8.

Пчеловодство

Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, по разведению, содержанию и использованию пчел и иных полезных насекомых;
размещение ульев, иных объектов и оборудования, необходимого для пчеловодства и разведения иных полезных насекомых;
размещение сооружений, используемых для хранения и первичной переработки продукции пчеловодства

1.12

0,02

9. | Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции | Размещение зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции | 1.15 | 0,1
10. | Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках | Производство сельскохозяйственной продукции без права возведения объектов капитального строительства | 1.16 | 0,01
11. | Обеспечение сельскохозяйственного производства | Размещение машинно-транспортных и ремонтных станций, ангаров и гаражей для сельскохозяйственной техники, амбаров, водонапорных башен, трансформаторных станций и иного технического оборудования, используемого для ведения сельского хозяйства | 1.18 | 0,2
12. | Сенокошение | Кошение трав, сбор и заготовка сена | 1.19 | 0,008
13. | Выпас сельскохозяйственных животных | Выпас сельскохозяйственных животных | 1.20 | 0,004

14.

Для индивидуального жилищного строительства

Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости);
выращивание сельскохозяйственных культур;
размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек

2.1

0,001

15.

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный);
обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха;
размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома

2.1.1

0,001

16.

Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)

Размещение жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1;
производство сельскохозяйственной продукции;
размещение гаража и иных вспомогательных сооружений;
содержание сельскохозяйственных животных

2.2

0,001

17.

Блокированная жилая застройка

Размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки);
разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур;
размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений;
обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха

2.3

0,001

18. | Передвижное жилье | Размещение сооружений, пригодных к использованию в качестве жилья (палаточные городки, кемпинги, жилые вагончики, жилые прицепы) с возможностью подключения названных сооружений к инженерным сетям, находящимся на земельном участке или на земельных участках, имеющих инженерные сооружения, предназначенных для общего пользования | 2.4 | 0,001

19.

Среднеэтажная жилая застройка

Размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей;
благоустройство и озеленение;
размещение подземных гаражей и автостоянок;
обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха;
размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома

2.5

0,01

20. | Хранение автотранспорта | Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9 | 2.7.1 | 0,005
21. | Коммунальное обслуживание | Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами        3.1.1 - 3.1.2 | 3.1 | 0,02
22. | Магазины | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв.м | 4.4 | 0,025
23. | Общественное питание | Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) | 4.6 | 0,05
24. | Гостиничное обслуживание | Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них | 4.7 | 0,004
25. | Служебные гаражи | Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо | 4.9 | 0,03
26. | Объекты дорожного сервиса | Размещение зданий и сооружений дорожного сервиса. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 4.9.1.1 - 4.9.1.4 | 4.9.1 | 0,1
27. | Спорт | Размещение зданий и сооружений для занятия спортом. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1.1 - 5.1.7 | 5.1 | 0,17

28.

Туристическое обслуживание

Размещение пансионатов, туристических гостиниц, кемпингов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них;
размещение детских лагерей

5.2.1

0,04

29.

Недропользование

Осуществление геологических изысканий;
добыча полезных ископаемых открытым (карьеры, отвалы) и закрытым (шахты, скважины) способами;
размещение объектов капитального строительства, в том числе подземных, в целях добычи полезных ископаемых;
размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки сырья к транспортировке и (или) промышленной переработке; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для проживания в них сотрудников, осуществляющих обслуживание зданий и сооружений, необходимых для целей недропользования, если добыча полезных ископаемых происходит на межселенной территории

6.1

1

30. | Пищевая промышленность | Размещение объектов пищевой промышленности по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий | 6.4 | 0,25
31. | Строительная промышленность | Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции | 6.6 | 0,3
32. | Связь | Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1.1, 3.2.3 | 6.8 | 15
33. | Склады | Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов | 6.9 | 0,07

34.

Размещение автомобильных дорог

Размещение автомобильных дорог за пределами населенных пунктов и технически связанных с ними сооружений, придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств;
размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения

7.2.1

0,05

35. | Ведение огородничества | Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур | 13.1 | 0,02
36. | Ведение садоводства | Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1, хозяйственных построек и гаражей | 13.2 | 0,02