ПРОЕКТ

МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ «ВАЛДГЕЙМСКОЕ СЕЛЬСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ»
БИРОБИДЖАНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА
ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ

АДМИНИСТРАЦИЯ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

с. Валдгейм

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ И СОСТАВА КОМИССИИ ПО СОГЛАСОВАНИЮ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ  В МУНИЦИПАЛЬНОМ ОБРАЗОВАНИИ «ВАЛДГЕЙМСКОЕ СЕЛЬСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ»

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации ст. 22, 23 и главой 3, постановлением Правительства Российской Федерации от 28.04.2005 N 266 «Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и  формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения»

ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Утвердить прилагаемые  Положение  об организации работы по согласованию переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме.
2. Утвердить прилагаемые:
- Состав комиссии по перепланировке и (или) переустройству  помещений в многоквартирном доме в муниципальном образовании «Валдгеймское сельское поселение».
-  Положение о комиссии по перепланировке и (или) переустройству помещений в многоквартирном доме в муниципальном образовании «Валдгеймское сельское поселение».
4. Контроль за исполнением настоящего постановления оставляю за собой.
2. Опубликовать   настоящее постановление в средствах массовой информации и на официальном сайте администрации Валдгеймского сельского поселения Биробиджанского муниципального района Еврейской автономной области.
3. Настоящее постановление вступает в силу после дня его официального опубликования.

Глава сельского поселения                                В.А. Брусиловский

УТВЕРЖДЕНО
постановлением администрации
сельского поселения
от 

ПОЛОЖЕНИЕ
о согласовании переустройства и (или) перепланировки  помещений в многоквартирном доме в муниципальном образовании «Валдгеймское сельское поселение»

1.Общие положения
1.1. Настоящее Положение устанавливает общий порядок  оформления решений о согласовании переустройства и (или) перепланировки  помещений в многоквартирном доме, находящихся на территории муниципального образования «Валдгеймского сельского поселения» вне зависимости от их ведомственной принадлежности и форм собственности.
1.2. Решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки  в многоквартирном доме  помещений принимает комиссия по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений (далее - комиссия).
Решения комиссии утверждаются главой администрации сельского поселения. 
2. На основании части 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ для согласования переустройства и (или) перепланировки в многоквартирном доме помещения собственник соответствующего помещения, или уполномоченное им лицо подает в комиссию по согласованию переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме в муниципальном образовании «Валдгеймское сельское поселение» (далее - комиссия) непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством  Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной постановлением правительства РФ от 28 апреля 2005 года N 266 «Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки  помещений в многоквартирном доме».
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, а также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса. 
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого  помещения в многоквартирном доме по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
2.1. На основании части 2.1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 4 и 6 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ, а также в случае, если право на переводимое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ. Для рассмотрения заявления о переустройстве и (или) перепланировке  помещения в многократном доме орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого  помещения в многоквартирном доме запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:
1) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
2) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого многоквартирного дома;
3) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки  помещения в многоквартирном доме, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
2.2. Секретарь комиссии выдает заявителю расписку в получении от заявителя документов с указанием их перечня и даты их получения, а также с указанием перечня документов, которые будут получены по межведомственным запросам. В случае представления документов через многофункциональный центр расписка выдается указанным многофункциональным центром. Государственные органы, органы местного самоуправления и подведомственные государственным органам или органам местного самоуправления организации, в распоряжении которых находятся документы, указанные в п 2.1 настоящего Положения, обязаны направить в орган, осуществляющий согласование, запрошенные таким органом документы (их копии или содержащиеся в них сведения). Запрошенные документы (их копии или содержащиеся в них сведения) могут представляться на бумажном носителе, в форме электронного документа либо в виде заверенных уполномоченным лицом копий запрошенных документов, в том числе в форме электронного документа.
2.4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с  п. 2 и 2.1 настоящего Положения документов комиссией, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в п. 2 настоящего Положения, через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в комиссию.
2.5. Секретарь комиссии не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения утверждена постановлением правительства РФ от 28 апреля 2005 года N 266 ««Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке  помещения в многоквартирном доме и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме». 
2.6. Предусмотренный п. 5 настоящего Положения документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
3. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки  помещения в многоквартирном доме.
3.1. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки  помещения в многоквартирном доме допускается в случае:
1) непредставления определенных  п. 2 настоящего Положения документов, обязанность по представлению которых с учетом п. 2.1  настоящего Положения возложена на заявителя;
1.1) поступления в комиссию ответа органа государственной власти, органа местного самоуправления либо подведомственной органу государственной власти или органу местного самоуправления организации на межведомственный запрос, свидетельствующего об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с п. 2.1 настоящего Положения, если соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме по указанному основанию допускается в случае, если комиссия, после получения такого ответа уведомил заявителя о получении такого ответа, предложил заявителю представить документ и (или) информацию, необходимые для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме в соответствии с п. 2.1 настоящего Положения, и не получил от заявителя такие документ и (или) информацию в течение пятнадцати рабочих дней со дня направления уведомления;
2) представления документов в ненадлежащий орган (комиссию);
3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки  помещения в многоквартирном доме требованиям законодательства.
3.2. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные п 3.1 настоящего Положения.
3.3. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки  помещения в многоквартирном доме выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
4. Завершение переустройства и (или) перепланировки  помещения в многоквартирном доме
4.1. Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии.
4.2. Акт приемочной комиссии должен быть направлен секретарем комиссии, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".
5. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки помещения в многоквартирном доме.
5.1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка  помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного п. 2.6  настоящего Положения, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пп. 3 п. 2 настоящего Положения.
5.2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее  помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
5.3. Собственник  помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан  привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом,  осуществляющим согласование.
5.4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
5.5. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в п.5.3 настоящего Положения срок в установленном комиссией порядке, суд по иску комиссии при условии непринятия решения, предусмотренного п 5.4. настоящего Положения, принимает решение:
1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;
2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.
6. Комиссия для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном п.5.3 настоящего Положения порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном  п.5.5  настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном комиссией, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном п.5 настоящего Положения порядке.

УТВЕРЖДЕН
постановлением администрации
сельского поселения
от 
СОСТАВ
комиссии по переустройству и (или) перепланировке помещений  в многоквартирном доме муниципальном образовании «Валдгеймское сельское поселение»

Жабина О.В. - заместитель главы администрации, председатель комиссии;
Стародубова Н.А. - старший специалист 3 разряда  по управлению  муниципальным имуществом, секретарь комиссии;
Члены комиссии:
Белогурова Т.Н. -  консультант юрист;
Ямасова Е.А. – консультант по межведомственным услугам.